5月10日，受全面放开限购消息刺激，资本市场“涨”声相迎，A股与港股房地产板块午后双双走强。
　　A股房地产板块指数涨超2%，杭州本地上市房企滨江集团、南都物业强势涨停，保利发展、万科A等龙头房企也逆势上涨，万科境内债多数上涨，其中“22万科04”涨超10%。
　　港股方面，世茂集团盘中一度涨90%，华南城涨超70%，中国奥园、融信中国等个股批量涨超25%。
　　业内专家认为，5月9日西安、杭州两座热点城市住房限购政策持续松绑，释放出了住房限购政策将持续优化的信号，带动二级市场应声上涨。
港股暴涨，或受“港股通红利税减免”消息影响
　　5月10日，有媒体报道称合肥将进一步调整优化房地产政策措施，记者致电合肥市住房保障和房产管理局，相关工作人员回应表示：“暂不清楚，如果有政策发布，以政策发布为准。”
　　就在前一天，杭州、西安两地宣布全面取消住房限购，中指研究院华东大区常务副总高院生认为，两座热点城市住房限购政策持续松绑，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快。
　　值得注意的是，日内港股不只房地产板块暴涨，午后保险、银行等板块纷纷走强，恒生指数、国企指数涨超2%，香港交易所、中国人寿等个股涨超6%。
　　这或与近期市场中流传的“港股通红利税减免”消息有关。4月中国证监会宣布与香港方面深化合作，采取5项措施进一步拓展优化沪深港通机制，包括：一是放宽沪深港通下股票ETF合资格产品范围；二是将REITs纳入沪深港通；三是支持人民币股票交易柜台纳入港股通；四是优化基金互认安排；五是支持内地行业龙头企业赴香港上市。
　　5月10日，中金公司发布研报三问三答“港股通红利税”，研报指出，若港股通红利税减免得以落实，有望进一步提振内地投资者对于港股，尤其是高分红相关板块的投资热情，此次潜在调整所带来的短期直接减免规模或有限，但或从情绪层面带来提振。
业内专家：预计后续调整政策的城市范围进一步扩大
　　对于杭州、西安一天之内先后取消住房限购，目前除北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省和天津市仍保留部分限购状态，业内专家预计后续调整政策的城市范围将进一步扩大。
　　根据中指院数据，2024年4月末百城二手房挂牌总量为713万套，当前百城二手房挂牌总量已在700万套的水平维持了7个月，结束挂牌量大幅上涨的态势，国金证券在研报中指出，地产股股价反应通常快于基本面复苏，这或表明地产股底部区间已经到来。
　　“5月是全方位去库存的关键月，各地要积极吸收和消化西安政策，持续推进‘存量房产消化和增量住房优化’两个工作，助力住房市场高质量发展。”易居研究院研究总监严跃进表示，可以清晰预判到，5月全国将迎来一波全国罕见的放松潮，涉及购房政策、首套房认定标准政策、摇号政策、落户政策等。
　　高院生也指出，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。
　　未来一线城市是否会放松落户、限购政策？“虽然当前一线城市仍保持着较为严格的落户政策，但随着经济发展和城市扩张，一线城市也可能会逐步放宽落户条件以吸引更多的人才和资源。”北京社会科学院副研究员王鹏告诉记者，这个过程可能会较为缓慢和谨慎，以确保城市的可持续发展和社会稳定。
（文章来源：大河财立方）